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정답미래 기대수익을 할인하여 현재가치로 환산하는 기망가법입니다.
핵심 개념
산림평가 방법 — 미래 수익을 할인하는 기망가법
산림평가는 임지와 임목의 가치를 화폐액으로 환산하는 작업이며, 접근 방식에 따라 원가방식(비용가법), 수익방식(기망가법), 비교방식(매매가법), 그리고 이들을 보조하는 비율가법으로 나뉩니다. 이 중 기망가법(期望價法)은 그 재화로부터 앞으로 얻을 것으로 기대되는 수익(주벌수입·간벌수입 등)에서 앞으로 들어갈 비용을 빼고, 이를 일정한 이율로 할인하여 현재가치로 환산하는 방법입니다. 발문에 '장차 기대되는 수익', '일정한 이율로 할인', '현재가'라는 표현이 함께 나오면 기망가법을 떠올리시면 됩니다.
선지별 해설
①비율가법은 평가 대상과 유사한 다른 임분의 가격을 기준으로 재적비·면적비 등 일정한 비율을 곱해 값을 추정하는 보조적 방법이므로, 수익 할인과는 관계가 없어 답이 될 수 없습니다.
②비용가법은 조림비·관리비 등 그동안 투입된 비용을 후가합계하여 평가하는 원가방식입니다. 과거 비용을 쌓아 올리는 방법이므로 미래 수익을 할인하는 설명과 반대입니다.
③매매가법은 인근 유사 산림의 실제 거래사례 가격을 비교·수정하여 평가하는 비교방식입니다. 시장 거래가격이 기준이므로 수익의 할인계산과는 무관합니다.
④기망가법은 장래 기대되는 순수익을 이율로 할인하여 현재가를 산정하는 수익방식으로, 발문의 정의와 정확히 일치합니다. 임지기망가·임목기망가가 대표적인 적용 예입니다.
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정답주어진 기간의 평균 증가량은 연년생장량이 아니라 평균생장량의 설명입니다.
핵심 개념
산림생장량의 종류 — 연년생장량과 평균생장량의 구분
산림생장량은 기준에 따라 총생장량, 연년생장량, 평균생장량, 정기생장량 등으로 나뉩니다. 연년생장량(CAI)은 임령이 1년 증가할 때 그 1년 동안 추가된 생장량으로, 수학적으로는 총생장량 곡선을 임령에 대해 미분한 값이며 기하학적으로는 총생장량 곡선 위 한 점에서의 접선 기울기에 해당합니다. 반면 평균생장량(MAI)은 총생장량을 임령으로 나눈 값, 즉 그때까지 평균적으로 얼마씩 자랐는지를 나타내며 원점과 곡선상의 점을 잇는 직선의 기울기입니다. 두 곡선이 만나는 지점이 평균생장량 최대점으로 재적수확 최대의 벌기령이 됩니다.