해설 보기
정답시장가역산법은 원목의 시장가격에서 생산비를 역산해 임목가를 구하는 비교방식입니다.
핵심 개념
임목 평가방법의 3대 방식 - 비교방식·수익방식·원가방식
임목·임지의 가치를 매기는 방법은 크게 세 갈래로 나뉩니다. 비교방식은 실제 시장에서 거래된 사례나 시장가격을 기준으로 역산해 값을 구하는 방법으로 시장가역산법이 대표적입니다. 수익방식은 앞으로 발생할 수익을 현재가치로 할인해 평가하는 방법으로 임목기망가법·임지기망가법·수익환원법이 여기에 속합니다. 원가방식은 조림비·관리비·지대 등 그동안 투입된 비용을 후가합계로 쌓아 올려 평가하는 방법으로 비용가법이 대표적입니다. 중령림처럼 어느 쪽도 잘 맞지 않는 구간에는 Glaser법 같은 절충식이 쓰입니다.
선지별 해설
①기망가법은 장래 벌기에 얻을 주벌·간벌 수입에서 장래 비용을 뺀 뒤 현재가치로 할인하는 방법이므로 수익방식에 해당합니다. 비교방식이 아닙니다.
②비용가법은 조림비·관리비·지대 등 투입된 비용을 이자와 함께 후가합계로 계산하는 방법이므로 원가방식에 해당합니다. 유령림 평가에 주로 씁니다.
③수익환원법은 매년 발생하는 순수익을 환원이율로 나누어 자본가치를 구하는 방법으로, 장래 수익에 근거하므로 수익방식입니다.
④시장가역산법은 원목의 시장 판매가에서 벌채·운반비 등 생산비용과 이윤을 빼서 임목가를 거꾸로 산출합니다. 실제 거래가격을 근거로 삼으므로 비교방식이며 정답입니다.
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정답수익환원법은 매년 반복되는 순수익을 환원이율로 나누어 임지의 자본가치를 산출하므로 연년수입이 있는 택벌림 임지에 적합합니다.
핵심 개념
임지평가법의 선택 기준 - 연년수입이면 수익환원법
임지 평가법은 그 임지에서 수입이 어떤 형태로 발생하는지에 따라 달라집니다. 택벌림처럼 매년 일정한 수입이 계속 들어오는 임지는 그 연년 순수익을 환원이율로 나누어 자본가치를 구하는 수익환원법이 가장 적합합니다(임지가 = 연년순수익 ÷ 환원이율). 반대로 개벌 작업급처럼 벌기에 한 번 일시수입이 발생하는 임지는 장래의 주벌·간벌 수입에서 비용을 뺀 뒤 벌기 기준으로 전가하는 임지기망가법을 씁니다. 임지비용가법은 이미 투입한 취득비·개량비를 후가합계로 쌓아 올리는 원가방식이고, 원가법은 재조달원가에 감가수정을 하는 일반 부동산 평가방식입니다.